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[23.07.13] 부동산의 향방 (부체와 분양)재테크(부동산, 주식...) 2023. 7. 13. 12:28
10만 세대, 미분양의 공포가 점차 기업으로 확산되고 있다. 또한 건설업계의 사건사고로 요즘 시끄러운 상황이다. 이 사건사고를 파고드는것이 아니라 간단하게 본다면, 미분양은 수요의 감소로 사고는 공급이 줄어든 것이다. 하지만 수도권, 서울을 제외한 지방의 미분양의 압박으로 지원을 요청하는 상황이 발생하는 상황이다. 또한 서울의 재개발사업도 얼마전(22년)에는 아파트의 급등으로 수요와 수익률이 높아 진행이 되었으나 지금은 아파트 가격의 하락으로 시공사의 물러섬이 나타나는 상황으로 서울의 공급이 줄어들 것이 예상된다. 쉽게 물건의 가격은 수요와 공급으로 이루어진다. 서울의 수요는 지속적인데 공급이 지속적이지 않으며, 변동성이 큰 경우 가격은 유지될 것이라는 예상을 해본다. 하지만 22년과 같은 상승은 어려울..
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[23.06.06] 부동산 저점을 지났나? 하락의 시작인가?재테크(부동산, 주식...) 2023. 6. 6. 16:59
서울시에서 가락동 옛 성동구치소 부지에 100년 공공주택을 건립하기 위한 디자인 공모를 실시한다. 또한 '신통기획'으로 노원구 상계역 일대에 4300가구 규모의 대단지가 들어선다고도 한다. 그리고 서울의 분양율이 성공적이었다와 다시 깡통전세의 비율이 줄어들며, 20~30대의 아파트 구매율이 올랐다는 뉴스가 많다. 하지만 이러한 뉴스 또한 많다. "환율 방어에 달러 썼다" 외환보유액 석 달 만에 감소, 환율 방어에 달러 썼다" 외환보유액 석 달 만에 감소, 유럽 상업용 부동산도 위기…회사 가치 90% 이상 폭락도, 미국의 기준금리는 하락으로 방향을 잡나 싶었으나 물가인상으로 다시 상승할수 있다는 뉴스도 있다. 과연.... 금리인상으로 이어진 유동성 저하와 경기침체, 부실에 대한 여파가 이렇게 빨리 정리되어..
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역사의 사이클은 되풀이된다.재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 26. 17:53
최근 2022년 발생된 사건으로 일본 전 수상의 암살, 영국 국왕의 죽음, 독일의 재무장(유럽의 전체적인 무장), 전세계적인 전염병, 역사적인 저금리와 호황 이후의 경기 침체, 미국의 금리인상, 전쟁과 분쟁등 일련의 사건은 과거에도 그 시점에 유사하게 발생을 하였다. 경제 또한 사이클이 되풀이된다고 주장하며, 집은 우상향한다고 투자를 권유하는 시대와 많은 영상들이 단 몇달전까지만 하여도 많이 생산되었으나 지금은 다시 힘든시기라며 말을 바꾸고, 과거를 지우는 사람들이 많다. 사이클, 경제적인 것보다 사람의 생활과 사회가 그 사이클이 순환되며, 경제가 뒤따라가는 것이라 생각된다. 경제의 호황으로 국가의 부가 쌓이면, 사회가 윤택해지지만 그 후 인플레이션과 부의 편향, 다시 침체로 이어지며 그 불만은 사회의 ..
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기준금리 동결의 시기의 코인투자재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 19. 14:40
물가인상의 강력한 영향으로 기준금리가 가파르게 오르다 어느덧 경기침체로 인하여 금리동결로 방향이 선회하였다. 다시 양적완화를 기대하기에는 한참 걸리겠지만 다시 가격을 회복하는 탄성이 큰 코인의 경우 비트코인이 2천에서 4천으로 벌써 2배로 상승하였다. 이러한 경우와 17년과 19년의 경험을 비추어보았을때 다시한번 코인 투자를 생각해보았다. 전에 쓰던 거래소를 되살려서 들어가보니 비트코인의 구매 시점은 지금보다 한참 높은 6천중반대에 구매를 하여 -40%손해인 상황이다. 가장 싼 코인은 그럼 어떤 것이 있을까? 아래와 같은 코인들인데 각각 밈과 NFT에서도 가장 약한 가격대이다. 밤에 재미삼이 구매를 하였으나 금방 0.0001떨어져서 손해인 가격대인데 참으로 다시 생각해보니 코인의 가치에 대해 고민해본다...
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'대굴국기', 중국의 '일대일로'로 본 속국화재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 15. 17:00
과거 죽의 장막에서 개혁 개방으로 세계의 공장으로 이제는 세계의 중심으로 올라서려는 중국 정책으로 중국과 주변국가의 경제, 무역 합작 확대의 길을 연다는 목표를 가진 대규모 프로젝트로 2021년 기준 140여개국가와 국제기구가 참여하고 있다고 한다. 이 일대일로 정책은 과거 실크로드를 본떠만든것으로 중국 중심의 연결통로로 이득을 보며, 연관있는 국가들의 힘으로 국제사회에서 미국에 대항하겠다는 목적이 아닌가 싶다. 이 정책을 매우 성공적이라 본다(중국기준으로) 개도국에 중국자본을 투자하며, 국가를 부흥하고 개발하는 상황으로 보면 투자받은 국가도 좋겠지만 실상은 중국의 기업, 중국인이 화교 공동체를 만들어 그 나라에서 자치령을 만드는 것처럼 지역을 점차 점거하고, 경제를 잠식해나간다고 판단한다. 미국에서도 ..
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투자, 하락의 끝으로 봐야하나?재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 15. 16:38
다시 주식이 2500선을 달성하였으며, 서울의 부동산은 거래가격이 상승하고있다. 코인 또한 2천만원에서 다시 4천만원으로 두배가 되었다. 전고점을 기준으로 주식은 3300에서 2300으로, 부동산의 경우도 마찬가지로 거의 30%의 하락을 하였다. 비트코인은 8천에서 2천으로 어마어마한 하락이 있었으나 17년과 비교하였을때 4500에서 300으로 떨어진 것은 비율상 비슷하다 할 수 있다. 기존의 하락이 거의 전고점 대비 30%선을 지킨것을 본다면 지금이 급하락하는 시점을 지나고 침체로 하락 국면을 유지한다고 봐야 하겠지만 과연 고물가인상의 위험에도 불구하고 미국은의 은행의 연쇄파산으로 금리 인상을 늦추고, 한국의 PF위험*(은행, 증권사)를 극복하기 위하여 기준금리의 동결을 하는 상황이다. 이런 기조가 유..
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다시 시작하는 주식#3재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 14. 00:16
저번달에 목표한 금액인 월 10만원으로 주식을 사자가 2번에 도달하였다. 처음에는 폭락과 상승의 시기로 코스피가 2400선이었는데 가끔씩 보는 주식에서 내가 구매한 주식인 기업은행과 코카콜라도 오르면서 코스피가 2500선을 도달한것을 본다면 참으로 아이러니하다 내가 생각한 폭락의 중간이라고 생각한 시점이 바닥이었던 것일까? 미국에서도 물가가 안정화가 되고 있다는 긍정적인 반응을 본다면, 한국은행의 금리 동결을 본다면 우리는 바닥을 지나서 투자의 시기로 다시 접어든 시작점일지도 모른다 하지만 물가는 여전히 오르며, 정세는 혼돈스럽고, 경제는 침체로 접어드는 시점에서 침체를 극복하기 위한 금리 동결과 매파적인 발언들일수도 있다 서울의 부동산 또한 많은 하락으로 고통의 구간인데 공급이 없으니 참으로 아이러니하..
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LTV? DSR? DTI?은 무엇일까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 13. 18:03
2019.12.16 발표 기사를 확인하였다. -LTV, DSR, RTI 등의 대출규제 강화 : 15억 이상 아파트 주담대 대출 금지, 시가 9억이상 LTV축소 -종합부동산세율 상향조정, 공시가율 현실화 -분양가상한제 확대 -조정대상지역 2주택자 세부담상향 -장기보유특별공제 거주기간에 따른 공제율 반영 -등록임대주택 양도소득세 비과세 요건에 거주요건 추가 -조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과시 주택 수에 분양권 포함 -단기(2년 미만 보유) 양도소득세율 인상 -조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 -자금조달계획서 제출대상 확대 -임대등록주택 취득세 및 재산세 혜택 축소 [출처] 문재인 정권 주요 부동산 정책과 서울아파트 가격변화|작성자 송도고래 LTV(Loan To Value ratio)..