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규제완화에 따른 분양 완판, 전세값은 하락재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 2. 11:30
서울에서 실시된 ‘영등포자이 디그니티’가 예비당첨자 계약에서 최종적으로는 ‘완판’ 됐다. 지난달 28∼30일 진행된 정당계약 계약률은 약 85%다. 부적격자 등 나머지 15% 물량 (일반분양 물량 185가구)185 가구)은 이날 예비당첨자까지 분양이 종료된 것이다. 1순위 청약에서 일반공급 9898 가구 모집에 1만94781만 9478명이 몰려 평균 198.8대 1의 경쟁률이라 1차에서 완판이 되었을 수도 있었겠다고 생각한다. (분양가는 3.3㎡당 평균 3411만원으로, 84㎡는 11억5000만원대) 이렇게 서울의 하락은 멈추는 것일까? 하지만 최근 신규 입주 물량과 고금리로 서울 강남구 전셋값이 올해 3월 가장 큰 폭으로 하락하였는데 지난 1월 3.3㎡ 당 평균전세가격이 3700만7000원이었지만370..
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서울 부동산, 파국의 시작인가?(갭투자와 전세가율)재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 1. 08:00
갭투자는 '전세를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해 왔다. 이번 상승장, 폭등장에서의 갭투자는 정말이지 부르는 대로 올라가는 시기를 지나왔다. 이때는전세가율이 높았다. 하지만 지금의 시기는 하락장으로 올라간 만큼 빠른 폭락을 보여준다. 전세가율도 같이 하락을 하는 상황으로 매입한 가격보다 하락하는 상황이 온다면 매매를 하여도 손해이며, 매매를 안 하고 버틴다고 하여도 갭투자를 한 상황이라면 차후에 다시 세입자를 구하는 상황에서 전과 같은 가격이 아닌 더 낮은 가격에 구해야 하니 그 차이를 채워야 하는, 전세가율의 하락이 소유주의 자본 투입이 더 돼야 하는 상황이 예상된다. 이걸 극복하려면 보통은 대출인데 이런 시기에, 고금리에 대출이 잘 나올지와 대출금의 부담이 아주 클 것이라 본다. 또한, 최근 ..
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AI에게 물어본 부동산 전망과 투자처(feat. 챗GPT)재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 31. 08:00
챗GPT는 OpenAI에서 개발한 자연어 처리(NLP) 기술로, 대화형 인공지능 챗봇, 사용자의 자연어 입력을 이해하고 그에 적절한 대답을 생성하는데 특화되어 있다. 사전에 학습된 방대한 양의 텍스트 데이터를 기반으로 자연어 이해와 생성 능력을 갖추고 있기 때문에, 사용자와의 대화에서 자연스러운 응답을 제공할 수 있다는 장점으로 이 것을 활용하는 것이 하나의 능력이 된다는 많은 뉴스가 나오는 중이다. 이런 흐름에 따라 한번 연습을 해보았다. 간단히 할수있는 것은 역할놀이인데, 시작은 내가 어떤 역할을 주어지는 것을 시작한다. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 나 : 역할놀이 하자 챗GPT : 좋아요! 어떤 역할놀이를 해볼까요? 무엇인가 생각이..
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내화구조시공을 판넬? 방화석고?로 한다면?건축, 소소한 인테리어 2023. 3. 30. 13:06
시공을 하면서 방화구역이 있어서 내화구조를 해야 한다는 곳이 꼭 있다. 기본적으로 골조와 조적면이 구성되지만 방화석고를 사용하는 곳도 있으며, 마감에서 불연재, 준불연재, 난연재를 사용하는 곳도 있기 마련이다. 위와 같이 발전기실이 그에 해당한다. 그렇다면 내화구조로 인정받는 기준이 무엇일까? 위의 표대로 기준은 시간인데 화재시 안전하게 버티는 것을 목표로 보인다. 그렇다면 대표적인 재료로 자주 보는 패널과 방화석고보드의 시공에서 기준은 무엇일까? 방화석고는 1시간을 기준으로 본다면 위와 같이 시공하는 것을 기준으로 두고 있다. 100mm 이상으로 벽의 시공을 고려해야 하는 것이다. 그리고 패널의 경우 1시간을 기준으로 그라스울패널 125T 이상이다. 꼭 시험성적서를 확인해 보자.
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내화구조? 방화구조란?건축, 소소한 인테리어 2023. 3. 30. 12:15
건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙 ( 약칭: 건축물방화구조규칙 ) [시행 2022. 4. 29.] [국토교통부령 제1123호, 2022. 4. 29., 일부개정] 국토교통부(건축안전팀), 044-201-4992 제3조(내화구조) 영 제2조 제7호에서 “국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 구조”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다. 1. 벽의 경우에는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것 가. 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조로서 두께가 10센티미터 이상인 것 나. 골구를 철골조로 하고 그 양면을 두께 4센티미터 이상의 철망모르타르(그 바름바탕을 불연재료로 한 것으로 한정한다. 이하 이조에서 같다) 또는 두께 5센티미터 이상의 콘크리트블록ㆍ벽돌 또는 석재로 덮은 것 다. ..
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국가부도의 날, 빅쇼트, 마진콜이런 시기 영화감상재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 30. 08:00
경기침체, 폭락의 시기가 되면 다시 생각나는 영화들이 있다. 이번에도 역시나 금융시스템의 허점? 인간의 욕심으로 만들어진이라 해야 할지 모르지만 역시나 침체의 시기가 왔다. 저 상투나 어께의 고점에서 투자한 사람들은 과거와 같이 손해를 보며 손절하고, 이자에 허덕이며, 제2금융권에서도 밀려나고, 파산신청도 한다. 또한 바닥인가 했지만 지하라는 말도 나오니... 이런 내용을 쓰다보니 요즘 사람들이 비난하는 '폭락이'가 나인가 싶다. 앞선 글과 같이 글쓴이도 주식도 하고, 코인도 하며 2019년도를 보냈다. 광풍이 불기전의 코로나가 터지기 전의 시기에 '파루'라는 업체가 상한가를 달성하였다는 뉴스를 아침에 밥먹다가 봤던 것이 중간 지점이었다고 기억한다. 코인 투자는 미국의 투자가 시작하는 12시에 하기 위하..
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"빚 못 갚아" 집값·증시 뚝뚝, 금융위기의 쓰나미재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 29. 08:00
성공한 일부의 사례를 보며 더 투자에 열광하며, 투자금이 부족했다. 이번에는 기회가 아니었다. 배웠으니 나아질 거다란 말을 하며, 올라가는 자산에 대한 믿음으로 우상향을 말하며 배팅하였다. 벼락거지란 말이 뉴스에도 나오며 점차 그 열기가 고조되며, 주변의 누구나 주식계좌를 만들고, 경매를 공부하며, 갭투자를 하였다. (이때 전혀 주식을 모르시던 어머니도 주식을 시작하여, 본인은 주식과 코인을 모두 정리하였다.) 하지만 지금의 뉴스는 금리인상과 경기침체, 하락 등 여파로 재산을 모두 처분해도 빚을 다 털어내지 못하는 자산대비부채비율(DTA)이 100%를 초과하는 비중이 올 2월 기준 15.2%로 추산된다고 하며, 구체적으로는 DTA가 70%를 초과하는 비중이 지난 2월 기준 28.3%를 기록해 전체의 4분..