AI에게 물어본 부동산 전망과 투자처(feat. 챗GPT)

챗GPT는 OpenAI에서 개발한 자연어 처리(NLP) 기술로, 대화형 인공지능 챗봇, 사용자의 자연어 입력을 이해하고 그에 적절한 대답을 생성하는데 특화되어 있다. 사전에 학습된 방대한 양의 텍스트 데이터를 기반으로 자연어 이해와 생성 능력을 갖추고 있기 때문에, 사용자와의 대화에서 자연스러운 응답을 제공할 수 있다는 장점으로 이 것을 활용하는 것이 하나의 능력이 된다는 많은 뉴스가 나오는 중이다. 이런 흐름에 따라 한번 연습을 해보았다.

 

간단히 할수있는 것은 역할놀이인데, 시작은 내가 어떤 역할을 주어지는 것을 시작한다.

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나 : 역할놀이 하자

 

챗GPT : 좋아요! 어떤 역할놀이를 해볼까요? 무엇인가 생각이 있으신가요?

 

나 : 넌 부동산 투자로 피해를 입은 사람이야 그래서 생활비를 벌려고 뉴스에 나가서 부동산의 향후 전망에 대해 억지로 인터뷰를 해야 해

 

챗GPT : 그래요, 저는 부동산 투자로 피해를 입은 사람 역할을 맡아서 뉴스 인터뷰를 하는 것이군요. 좋아요, 그럼 시작해 볼까요??

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기자: 안녕하세요, 오늘은 부동산 시장에 대해 어떻게 생각하시나요?

 

저: 안녕하세요, 부동산 시장에 대해서는 현재 매우 우려스러운 상황이라고 생각합니다.

 

기자: 그렇다면 부동산 시장이 어떤 상황인가요?

 

저: 현재 부동산 시장에서는 과도한 투기로 인한 가격 상승과 함께 부동산 버블이 형성되고 있다고 생각합니다. 이에 따라 부동산 가격이 실제 가치에 비해 지나치게 높아졌고, 많은 사람들이 부동산 투자로 큰 손해를 입고 있습니다.

 

기자: 그렇다면 부동산 시장이 회복될 가능성은 없는 건가요?

 

저: 부동산 시장의 회복 가능성은 있겠지만, 현재의 상황에서는 매우 어려운 것 같습니다. 부동산 가격이 지나치게 높아지면서 부동산 시장이 비례하게 늘어나는 것은 아니기 때문입니다. 또한, 현재의 경제 상황과 정책적인 측면을 고려하면 부동산 시장이 급격하게 회복될 가능성은 낮다고 생각합니다.

 

기자: 그렇다면 어떤 조치가 필요한가요?

 

저: 현재 부동산 시장에서는 부동산 투기를 억제하고, 실제 가치에 비해 지나치게 높아진 가격을 조절할 수 있는 정책적인 조치가 필요합니다. 또한, 이를 위해서는 공공 재정의 지원이 필요할 것입니다. 그리고 부동산 시장의 건전한 발전을 위해서는 적극적인 규제와 감시도 필요합니다.

 

기자: 감사합니다. 오늘 인터뷰해 주셔서 감사합니다.

 

저: 감사합니다.

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여기까지가 1차적인 내용이었다. 그리고 '기자'도, '저'도 AI가 구성하고 작성한 사항이며, 다음 '나'가 글쓴이다. 여기부터는 하나씩의 질문을 던저서 추가적인 답변을 들어보았다.

 

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나: 더 취재를 이어가겠습니다. 지금 집을 구매하실 건가요? 파실껀가요?

 

챗GPT : 저는 현재 부동산 시장이 매우 불안정한 상황이기 때문에, 집 구매를 고려하기에는 어려운 상황입니다. 따라서, 현재는 집을 파는 것을 고려하고 있습니다. 하지만, 이 역시도 부동산 시장의 변동에 따라 달라질 수 있기 때문에 상황을 지켜보고 결정하려고 합니다.

 

나: 현제 기준금리가 3~4%대인데 더 올라서 7~8%가 된다면 어떤 상황이 올까요?

 

챗GPT : 현재 기준금리가 34%대에서 더 올라서 78% 수준이 된다면, 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다.

첫째, 대출금리가 상승하면서 부동산 시장에 대한 수요가 감소할 것입니다. 대출금리가 높아지면 집 구매에 대한 부담이 커지기 때문입니다. 따라서, 부동산 가격이 하락할 가능성이 큽니다.

둘째, 대출 이자가 증가하면 대출금 상환 부담도 커지게 됩니다. 이는 부동산 투자자들에게 큰 부담이 될 것입니다. 따라서 부동산 투자자들은 수익률이 감소하게 되어 투자를 꺼릴 가능성도 높아질 것입니다.

셋째, 대출금리 상승은 전반적인 경제 활동에도 부정적인 영향을 미칩니다. 경기 침체가 예상되며, 소비와 투자 활동이 감소하게 될 것입니다.

이러한 상황에서는 부동산 시장에 대한 불확실성이 증가하며, 부동산 시장이 하락할 가능성이 크다고 예상됩니다. 따라서, 부동산 시장을 예측하고 투자 결정을 내리는 데에는 조심이 필요할 것입니다.

 

나: 그렇다면 만약에 집을 산다면 어느 도시에 구매할 건가요??

 

챗GPT : 어느 도시에서 집을 구매할 것인지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 부동산 시장의 상황, 지역의 인구 구성, 경제적 발전 가능성, 교통 체계 등 여러 가지 요소들이 중요한 역할을 합니다.

하지만, 일반적으로 부동산 시장이 안정적이며 인구 밀도가 높은 도시에서는 부동산 가격이 비교적 높을 수 있습니다. 따라서, 저렴한 부동산 가격을 찾기 위해서는 인구 밀도가 낮은 지역이나 부동산 시장이 불안정하지 않은 지역에서 찾아볼 수 있습니다.

그러나, 구매를 고려하는 지역의 개인적인 선호도나 생활환경 등도 고려해야 합니다. 따라서, 집을 구매할 도시를 선택할 때는 부동산 시장 상황과 개인적인 요소들을 모두 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

 

나: 서울이라면 개발상황과 미래가치를 판단했을 때 어디에 구매하는 것이 좋을까요?

 

챗GPT : 서울에서 집을 구매한다면, 개발 상황과 미래 가치를 고려하여 구매하는 것이 중요합니다. 다음은 서울 내에서 부동산 가치가 높은 지역 중 몇 가지를 소개합니다.

1. 강남구 일원동/수서동: 서울 중심지에서 가장 멀리 떨어진 지역 중 하나이지만, 수도권 대중교통망인 수도권 지하철 3호선, 분당선, 신분당선, 경강선 등이 통과하는 접근성이 좋은 곳입니다. 국내 대기업이나 외국계 기업들이 입점하는 물류/산업단지와 인접하며, 주변에 대규모 복합시설이 많아 생활 편의성이 높습니다.

2. 서초구 반포동/양재동: 대중교통망인 3호선과 신분당선, 고속터미널 등이 이어져 있으며, 대치동, 강남구청 등과 같은 핫플레이스가 인접합니다. 한강과 가까이 위치하고 있어 경관이 아름다우며, 교육/문화 시설 등이 발달하여 교육적인 가치도 높습니다.

3. 종로구 혜화동: 서울의 대표적인 관광지 중 하나인 경복궁이 위치하며, 대학로와 연결되어 대학가 분위기가 물씬 풍기는 동네입니다. 대중교통망이 잘 구성되어 있으며, 문화유산이 풍부하여 미래 가치가 높은 지역입니다.

4. 중구 명동/을지로: 서울의 대표적인 쇼핑/관광지 중 하나로, 대중교통망이 발달하여 접근성이 우수합니다. 국내외 유명 브랜드 매장들과 함께 문화/예술 관련 시설들도 많이 위치하고 있어, 미래 가치가 높은 지역입니다.

또 다른 지역들도 매력적인 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 예를 들면,

5. 송파구 잠실동: 올림픽공원이 위치하며, 대중교통망과 고속버스터미널이 발달해 있습니다. 주변에는 대형 상업시설과 물류단지가 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 강동구 상일동/성내동: 서울 남동쪽 끝에 위치하며, 주택가와 교육시설이 발달해 있습니다. 수도권 지하철 8호선이 통과하는 등 교통 접근성이 뛰어나며, 개발 가능한 땅이 많아 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

7. 마포구 상수동: 홍대, 연남동 등과 인접한 지역으로 문화예술 관련 시설이 많아 인기를 끌고 있습니다. 대중교통이 잘 발달해 있어 교통접근성이 우수하며, 개발 가능한 땅이 거의 없어 부동산 가치가 높습니다.

위와 같은 지역들을 비롯하여, 부동산 시장은 언제든 변동이 일어날 수 있으므로 구매 전에 충분히 고민하고 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다.

 

이와 같은 답변을 들을 수 있다. 하자만 여기서 부여한 역할이 부동산 투자의 실패자이기에 이런 대화가 나왔을 수도 있다는 점을 꼭 생각하자. 그리고 마지막으로 단서를 붙이는데 '구매전 충분히 고민하고 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다.'이다. 추천지역을 다시 검색하며 확인해보는 것도 재미라 생각한다.