재테크(부동산, 주식...)
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고금리의 역습, 위기는 항상 같이 온다.재테크(부동산, 주식...) 2023. 10. 14. 16:34
국제 유가가 높은 가격을 유지하는 상황에서 최근 지속적으로 악재인 소식이 전해진다. 1. 저금리의 인플레이션 여파 2. 러시아 - 우크라이나 전쟁 3. 이스라엘 - 중동전쟁(아마도?) 자원을 수입하여 상품을 제조 수출하는 대한민국에서는 최악인 상황이다. 국제 금리가 연일 오르면서 더더욱 침체의 상황에서 이런 상황이라니...앞으로가 매우 참담하다. 하지만 이것이 조장된 위기일수도 있다. 미국은 달러인 기축통화국이며, 중동과 미국, 러시아는 원유와 가스를 수출하는 자원생산국이다. 각국의 침체를 극복하는 방안으로 고유가를 유지하는것이라면, 점차 악화가 자원빈국, 계발도상국등 인건비의 하락과 하락을 유지해야하는 세계의 공장(중국에서 인도로 또는 남미대륙으로)가는것이라면 이 상황을 지속적으로 유지하지 않을까? 고..
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중국 ‘40년 성장’ 의 종말과 미래재테크(부동산, 주식...) 2023. 8. 27. 09:36
2021년 말 헝다의 채무불이행(디폴트)으로 시작된 중국의 부동산 위기가 비구이위안·위안양 등 다른 초대형 부동산 업체들의 채무불이행으로 빠르게 번지고 있다. 중국 주택 공급의 40% 정도를 책임지는 업체들이 수백억 원의 현금을 마련하지 못해 자금 위기에 몰리면서 중국의 부동산 위기가 조만간 폭발할 수 있다는 전망까지 나온다. 부동산의 투자가 PF와 투자자들의 돈을 받아 운영되어온 만큼 이번의 부실과 부동산 경기의 침체로 인하여 부동산 위기가 금융 위기로 번지는 중국발 ‘리먼 사태’가 올 수 있다는 우려를 내놓는 중이다. 수십조~수백조 원의 자산을 굴리던 회사들이 고작 수백억 원의 이자를 마련하지 못하는 상황이다. 과거 중국의 성장은 사회간접자본의 투자로 교량과 도로, 공항, 항만, 댐등의 대대적인 투자..
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당신의 '돈'은 안녕하십니까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 8. 13. 10:26
다시금 서울의 부동산이 오르고 있다. 6억이 올라서 회복되었다. 2억이 올라 회복되었다는 뉴스와 기사가 자주나온다. 과연 '부동산 바닥론'을 지나서 다시금 상승반전을 하는 시기일까? 전고점을 기준으로 봤을때 집가격의 하락은 60%까지 내려온 상태였다. 그것은 다른 자산인 주식도 마찬가지인데, 하락 이수의 상승 반전으로 80%로 다시금 20%의 회복이 나온 상태이다. 공급의 부족, 정책적인 지원, 유동자금의 확충등으로 이제 다시금 자산의 회복이 유지되는 것일까? 아니면 지속적인 금리 상승과 경제의 위기로 인하여 잠시간의 상승일까? 세계의 상황을 본다면, 미국의 금리가 오르고 있었으며 실업율과 물가의 안정적인 측면, 경제 성장을 고려하였을때 2025년까지 긴축을 이어갈 전망도 나타나고있다. 일본의 금리 또한..
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[23.07.13] 부동산의 향방 (부체와 분양)재테크(부동산, 주식...) 2023. 7. 13. 12:28
10만 세대, 미분양의 공포가 점차 기업으로 확산되고 있다. 또한 건설업계의 사건사고로 요즘 시끄러운 상황이다. 이 사건사고를 파고드는것이 아니라 간단하게 본다면, 미분양은 수요의 감소로 사고는 공급이 줄어든 것이다. 하지만 수도권, 서울을 제외한 지방의 미분양의 압박으로 지원을 요청하는 상황이 발생하는 상황이다. 또한 서울의 재개발사업도 얼마전(22년)에는 아파트의 급등으로 수요와 수익률이 높아 진행이 되었으나 지금은 아파트 가격의 하락으로 시공사의 물러섬이 나타나는 상황으로 서울의 공급이 줄어들 것이 예상된다. 쉽게 물건의 가격은 수요와 공급으로 이루어진다. 서울의 수요는 지속적인데 공급이 지속적이지 않으며, 변동성이 큰 경우 가격은 유지될 것이라는 예상을 해본다. 하지만 22년과 같은 상승은 어려울..
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[23.06.06] 부동산 저점을 지났나? 하락의 시작인가?재테크(부동산, 주식...) 2023. 6. 6. 16:59
서울시에서 가락동 옛 성동구치소 부지에 100년 공공주택을 건립하기 위한 디자인 공모를 실시한다. 또한 '신통기획'으로 노원구 상계역 일대에 4300가구 규모의 대단지가 들어선다고도 한다. 그리고 서울의 분양율이 성공적이었다와 다시 깡통전세의 비율이 줄어들며, 20~30대의 아파트 구매율이 올랐다는 뉴스가 많다. 하지만 이러한 뉴스 또한 많다. "환율 방어에 달러 썼다" 외환보유액 석 달 만에 감소, 환율 방어에 달러 썼다" 외환보유액 석 달 만에 감소, 유럽 상업용 부동산도 위기…회사 가치 90% 이상 폭락도, 미국의 기준금리는 하락으로 방향을 잡나 싶었으나 물가인상으로 다시 상승할수 있다는 뉴스도 있다. 과연.... 금리인상으로 이어진 유동성 저하와 경기침체, 부실에 대한 여파가 이렇게 빨리 정리되어..
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역사의 사이클은 되풀이된다.재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 26. 17:53
최근 2022년 발생된 사건으로 일본 전 수상의 암살, 영국 국왕의 죽음, 독일의 재무장(유럽의 전체적인 무장), 전세계적인 전염병, 역사적인 저금리와 호황 이후의 경기 침체, 미국의 금리인상, 전쟁과 분쟁등 일련의 사건은 과거에도 그 시점에 유사하게 발생을 하였다. 경제 또한 사이클이 되풀이된다고 주장하며, 집은 우상향한다고 투자를 권유하는 시대와 많은 영상들이 단 몇달전까지만 하여도 많이 생산되었으나 지금은 다시 힘든시기라며 말을 바꾸고, 과거를 지우는 사람들이 많다. 사이클, 경제적인 것보다 사람의 생활과 사회가 그 사이클이 순환되며, 경제가 뒤따라가는 것이라 생각된다. 경제의 호황으로 국가의 부가 쌓이면, 사회가 윤택해지지만 그 후 인플레이션과 부의 편향, 다시 침체로 이어지며 그 불만은 사회의 ..
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기준금리 동결의 시기의 코인투자재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 19. 14:40
물가인상의 강력한 영향으로 기준금리가 가파르게 오르다 어느덧 경기침체로 인하여 금리동결로 방향이 선회하였다. 다시 양적완화를 기대하기에는 한참 걸리겠지만 다시 가격을 회복하는 탄성이 큰 코인의 경우 비트코인이 2천에서 4천으로 벌써 2배로 상승하였다. 이러한 경우와 17년과 19년의 경험을 비추어보았을때 다시한번 코인 투자를 생각해보았다. 전에 쓰던 거래소를 되살려서 들어가보니 비트코인의 구매 시점은 지금보다 한참 높은 6천중반대에 구매를 하여 -40%손해인 상황이다. 가장 싼 코인은 그럼 어떤 것이 있을까? 아래와 같은 코인들인데 각각 밈과 NFT에서도 가장 약한 가격대이다. 밤에 재미삼이 구매를 하였으나 금방 0.0001떨어져서 손해인 가격대인데 참으로 다시 생각해보니 코인의 가치에 대해 고민해본다...
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'대굴국기', 중국의 '일대일로'로 본 속국화재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 15. 17:00
과거 죽의 장막에서 개혁 개방으로 세계의 공장으로 이제는 세계의 중심으로 올라서려는 중국 정책으로 중국과 주변국가의 경제, 무역 합작 확대의 길을 연다는 목표를 가진 대규모 프로젝트로 2021년 기준 140여개국가와 국제기구가 참여하고 있다고 한다. 이 일대일로 정책은 과거 실크로드를 본떠만든것으로 중국 중심의 연결통로로 이득을 보며, 연관있는 국가들의 힘으로 국제사회에서 미국에 대항하겠다는 목적이 아닌가 싶다. 이 정책을 매우 성공적이라 본다(중국기준으로) 개도국에 중국자본을 투자하며, 국가를 부흥하고 개발하는 상황으로 보면 투자받은 국가도 좋겠지만 실상은 중국의 기업, 중국인이 화교 공동체를 만들어 그 나라에서 자치령을 만드는 것처럼 지역을 점차 점거하고, 경제를 잠식해나간다고 판단한다. 미국에서도 ..