재테크(부동산, 주식...)
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투자, 하락의 끝으로 봐야하나?재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 15. 16:38
다시 주식이 2500선을 달성하였으며, 서울의 부동산은 거래가격이 상승하고있다. 코인 또한 2천만원에서 다시 4천만원으로 두배가 되었다. 전고점을 기준으로 주식은 3300에서 2300으로, 부동산의 경우도 마찬가지로 거의 30%의 하락을 하였다. 비트코인은 8천에서 2천으로 어마어마한 하락이 있었으나 17년과 비교하였을때 4500에서 300으로 떨어진 것은 비율상 비슷하다 할 수 있다. 기존의 하락이 거의 전고점 대비 30%선을 지킨것을 본다면 지금이 급하락하는 시점을 지나고 침체로 하락 국면을 유지한다고 봐야 하겠지만 과연 고물가인상의 위험에도 불구하고 미국은의 은행의 연쇄파산으로 금리 인상을 늦추고, 한국의 PF위험*(은행, 증권사)를 극복하기 위하여 기준금리의 동결을 하는 상황이다. 이런 기조가 유..
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다시 시작하는 주식#3재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 14. 00:16
저번달에 목표한 금액인 월 10만원으로 주식을 사자가 2번에 도달하였다. 처음에는 폭락과 상승의 시기로 코스피가 2400선이었는데 가끔씩 보는 주식에서 내가 구매한 주식인 기업은행과 코카콜라도 오르면서 코스피가 2500선을 도달한것을 본다면 참으로 아이러니하다 내가 생각한 폭락의 중간이라고 생각한 시점이 바닥이었던 것일까? 미국에서도 물가가 안정화가 되고 있다는 긍정적인 반응을 본다면, 한국은행의 금리 동결을 본다면 우리는 바닥을 지나서 투자의 시기로 다시 접어든 시작점일지도 모른다 하지만 물가는 여전히 오르며, 정세는 혼돈스럽고, 경제는 침체로 접어드는 시점에서 침체를 극복하기 위한 금리 동결과 매파적인 발언들일수도 있다 서울의 부동산 또한 많은 하락으로 고통의 구간인데 공급이 없으니 참으로 아이러니하..
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LTV? DSR? DTI?은 무엇일까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 13. 18:03
2019.12.16 발표 기사를 확인하였다. -LTV, DSR, RTI 등의 대출규제 강화 : 15억 이상 아파트 주담대 대출 금지, 시가 9억이상 LTV축소 -종합부동산세율 상향조정, 공시가율 현실화 -분양가상한제 확대 -조정대상지역 2주택자 세부담상향 -장기보유특별공제 거주기간에 따른 공제율 반영 -등록임대주택 양도소득세 비과세 요건에 거주요건 추가 -조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과시 주택 수에 분양권 포함 -단기(2년 미만 보유) 양도소득세율 인상 -조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 -자금조달계획서 제출대상 확대 -임대등록주택 취득세 및 재산세 혜택 축소 [출처] 문재인 정권 주요 부동산 정책과 서울아파트 가격변화|작성자 송도고래 LTV(Loan To Value ratio)..
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규제완화에 따른 분양 완판, 전세값은 하락재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 2. 11:30
서울에서 실시된 ‘영등포자이 디그니티’가 예비당첨자 계약에서 최종적으로는 ‘완판’ 됐다. 지난달 28∼30일 진행된 정당계약 계약률은 약 85%다. 부적격자 등 나머지 15% 물량 (일반분양 물량 185가구)185 가구)은 이날 예비당첨자까지 분양이 종료된 것이다. 1순위 청약에서 일반공급 9898 가구 모집에 1만94781만 9478명이 몰려 평균 198.8대 1의 경쟁률이라 1차에서 완판이 되었을 수도 있었겠다고 생각한다. (분양가는 3.3㎡당 평균 3411만원으로, 84㎡는 11억5000만원대) 이렇게 서울의 하락은 멈추는 것일까? 하지만 최근 신규 입주 물량과 고금리로 서울 강남구 전셋값이 올해 3월 가장 큰 폭으로 하락하였는데 지난 1월 3.3㎡ 당 평균전세가격이 3700만7000원이었지만370..
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서울 부동산, 파국의 시작인가?(갭투자와 전세가율)재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 1. 08:00
갭투자는 '전세를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해 왔다. 이번 상승장, 폭등장에서의 갭투자는 정말이지 부르는 대로 올라가는 시기를 지나왔다. 이때는전세가율이 높았다. 하지만 지금의 시기는 하락장으로 올라간 만큼 빠른 폭락을 보여준다. 전세가율도 같이 하락을 하는 상황으로 매입한 가격보다 하락하는 상황이 온다면 매매를 하여도 손해이며, 매매를 안 하고 버틴다고 하여도 갭투자를 한 상황이라면 차후에 다시 세입자를 구하는 상황에서 전과 같은 가격이 아닌 더 낮은 가격에 구해야 하니 그 차이를 채워야 하는, 전세가율의 하락이 소유주의 자본 투입이 더 돼야 하는 상황이 예상된다. 이걸 극복하려면 보통은 대출인데 이런 시기에, 고금리에 대출이 잘 나올지와 대출금의 부담이 아주 클 것이라 본다. 또한, 최근 ..
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AI에게 물어본 부동산 전망과 투자처(feat. 챗GPT)재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 31. 08:00
챗GPT는 OpenAI에서 개발한 자연어 처리(NLP) 기술로, 대화형 인공지능 챗봇, 사용자의 자연어 입력을 이해하고 그에 적절한 대답을 생성하는데 특화되어 있다. 사전에 학습된 방대한 양의 텍스트 데이터를 기반으로 자연어 이해와 생성 능력을 갖추고 있기 때문에, 사용자와의 대화에서 자연스러운 응답을 제공할 수 있다는 장점으로 이 것을 활용하는 것이 하나의 능력이 된다는 많은 뉴스가 나오는 중이다. 이런 흐름에 따라 한번 연습을 해보았다. 간단히 할수있는 것은 역할놀이인데, 시작은 내가 어떤 역할을 주어지는 것을 시작한다. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 나 : 역할놀이 하자 챗GPT : 좋아요! 어떤 역할놀이를 해볼까요? 무엇인가 생각이..
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국가부도의 날, 빅쇼트, 마진콜이런 시기 영화감상재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 30. 08:00
경기침체, 폭락의 시기가 되면 다시 생각나는 영화들이 있다. 이번에도 역시나 금융시스템의 허점? 인간의 욕심으로 만들어진이라 해야 할지 모르지만 역시나 침체의 시기가 왔다. 저 상투나 어께의 고점에서 투자한 사람들은 과거와 같이 손해를 보며 손절하고, 이자에 허덕이며, 제2금융권에서도 밀려나고, 파산신청도 한다. 또한 바닥인가 했지만 지하라는 말도 나오니... 이런 내용을 쓰다보니 요즘 사람들이 비난하는 '폭락이'가 나인가 싶다. 앞선 글과 같이 글쓴이도 주식도 하고, 코인도 하며 2019년도를 보냈다. 광풍이 불기전의 코로나가 터지기 전의 시기에 '파루'라는 업체가 상한가를 달성하였다는 뉴스를 아침에 밥먹다가 봤던 것이 중간 지점이었다고 기억한다. 코인 투자는 미국의 투자가 시작하는 12시에 하기 위하..
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"빚 못 갚아" 집값·증시 뚝뚝, 금융위기의 쓰나미재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 29. 08:00
성공한 일부의 사례를 보며 더 투자에 열광하며, 투자금이 부족했다. 이번에는 기회가 아니었다. 배웠으니 나아질 거다란 말을 하며, 올라가는 자산에 대한 믿음으로 우상향을 말하며 배팅하였다. 벼락거지란 말이 뉴스에도 나오며 점차 그 열기가 고조되며, 주변의 누구나 주식계좌를 만들고, 경매를 공부하며, 갭투자를 하였다. (이때 전혀 주식을 모르시던 어머니도 주식을 시작하여, 본인은 주식과 코인을 모두 정리하였다.) 하지만 지금의 뉴스는 금리인상과 경기침체, 하락 등 여파로 재산을 모두 처분해도 빚을 다 털어내지 못하는 자산대비부채비율(DTA)이 100%를 초과하는 비중이 올 2월 기준 15.2%로 추산된다고 하며, 구체적으로는 DTA가 70%를 초과하는 비중이 지난 2월 기준 28.3%를 기록해 전체의 4분..