재테크
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서울 역세권 아파트도 20%하락재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 23:28
전국의 아파트가 하락하고 있다. 서울의 또한 하락이 이어진다 작년대비 16~20%라니 매우 큰 하락이라고 보인다고 한다. 하락세가 큰 지역들은 공통점은 저금리 시기에 높은 가격 상승을 보였던 곳인데, 아파트에 대한 대출 규제로 인해 주택 매입에 대출 비율이 높아 금리인상의 타격을 받아서 어쩔수없이 매도를 해야하는 사람이들이 많은 순으로 보인다.(지방은 공급의 과잉) 영끌이라는 상황이 굴레가된 상황이된 것이다. 벼락거지를 피하려다 더 큰 파국이 된 경우라 보인다. 하지만 생각해보면 쉽게 10억짜리 아파트가 두배 올라서 20억이 되었는데, 20억의 20%는 4억이니 16억이 된다. 이런 상황이라면 과연 떨어진 것일까? 초기의 소위 바닥이나 무릎에서 아파트를 구매한 사람은 이익이며, 상투에서 잡은 사람은 지금..
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재건축, 새 집일까? 새 빚일까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 22:36
금리인상, 원자재 가격과 인건비의 상승으로 건축비의 강한 상승압력이 커지는 시기이다. 또한 건설 회사의 자금사정이 저하됨에 따라 그 부담을 조합원과 계약자에게 전가하기도한다. 이런 상황은 1~2년전 고분양가임에도 빛내서 구매한 입주자에게 주었던 여러 혜택을 축소시키고 없애는 상황이 발생하며, 지방의 경우는 오히려 미분양으로 인하여 무상 확장등과 같은 혜택을 더 주지만 건설업체의 손해가 더 요구되는 상황이 발생한다. 이는 다시 침체등과같이 점차 고통과 피해가 커지는 상황을 유발한다. 또한 최근 PF시장의 자금경색이 점점 심하여 이미 위험수위에 도달하였고, 그 여파가 증권과 은행으로 퍼진다는 말이 나오고 있다. 17년부터 공급을 줄이인다음 금리인하와 유동자금을 풀어서 가격을 급격하게 상승시킨다음 부동산 안정..
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다시 시작하는 주식#3재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 18:15
최근의 투자 주식은 큰 변동이 없어서 심신의 불안보단 안심을 하게된다 너무 큰돈이 아니라 한두개의 금액이라 그럴수도 있지만 최근 부진한 은행주임에도 불구하고 지지선을 유지하는것을 보니 장기적인 투자를 더 고려하게된다 그리고 불황일수로규버티는 힘이 강한 식료품 주식이라 침체와 불안한 상황에서도 유지되는것을 보니 다행이다 전의 호황기에 매일 주식을 보고 단타를 하며, 밤새 가 주식을 공부하고, 다른 주식알 찾는 상황으로 본연의 일에 집중하지 못하는 예전과 비교하였을때 바람직하지 않나 싶다. 큰 이익은 없지만 그래도 일년에 한번 나오는 배당을 기대하면서 있기엔 말이다. 그런데 기업은행의 배당율은 5~10%이며, 코카콜라는 3%? 다… 최소 배당금으로 5천만원을 벌려면 , 5억에서 50억이 필요한데,, ㅎㅎㅎ…..
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‘미분양의 악몽’ 지금 사야할까? 기다려야 할까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 09:00
금리의 인상과 침체기로 진입한다는 뉴스가 많다. 아파트도 점차 미분양으로 건설사가 위험하다는 내용이 점차 증가하며, 국가에서 악성 미분양 아파트를 구매해줘야 한다는 주장도 나오는 시점이다. 이 미분양은 수도권과 지방으로 나누어지며, 대형과 중소형으로 나눠지는 상황이다. 1인 가구와 자금운용에 제한이 되는 세대에서 중소형 평수의 수요가 늘어난 상황에 지어진 아파트가 많은 것이다. 하지만 중소형의 가격이 오르고, 침체가 되는 상황에서 중소형의 수요는 이 가격이면 국민평형인 34평 이상가자는 생각으로 수요의 변화와 투자심리의 변화가 만든 상황이 아닐까 생각한다. 이 상황은 통계청의 통계에서도 나타난다. 서울에서마저 미분양이 늘어나는 상황인 것이다. 물론 중심지는 공급이 없으니 미분양이 없지만, 공급이 있는 곳..
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파이코인, 제 2의 비트코인일까? 스캠 코인일까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 18. 09:26
파이코인이란 것을 처음 접한것은 2019년이었다. 재테크이 광풍으로 주식과 여러 공부를 한다고 하였을때 아는 동료가 코인의 투자도 이야기 하면서 알게되었다. 비트코인이 2008년부터 시작하여 대학을 졸업할떄인 2012년 500원 그후 1~2만원이었는데 최근 4천만원 이상을 8천만원 이상 가는 시세에서(2012년 50만원만이라도 살껄...) 코인체굴은 정말 수익창출의 수단으로 보였다. 그런데 핸드폰으로 간단하게 하루 한번만 누르면 코인이 체굴된다는 파이코인은 정말 새로운 세상, 미래에 혹시라도 모를 부로 이어지는 느낌이었다. 또한 코인을 상장하는 모습을 보았을떄, 아 파이코인도 조만간 상장하지 않을까?라는 막연한 생각을 하였다. 23.03.18일 현재까지 2613코인을 모았는데 아직까지 상장되었다는 곳은 ..
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테남? 테북? 부자들의 땅, 다음 1급지는?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 17. 10:00
한강이 서울을 강남과 강북으로 나누고, 강남을 삼성역, 선릉역, 역삼역 등을 잇는 테헤란로를 경계로 테남과 테북으로 나눈다고 한다. 멀리서 보면 강남이지만 자세히 보면 남과 북의 차이는 교육과 부의 세습에서 큰 비교가 된다고 본다. 테남의 대표는 대치동이, 테북의 대표는 압구정을 볼 수 있다. 테남은 전문직으로 본인의 세대에서 개인의 능력을 자수성가한 사람들이 많은 전문직이라면, 테북은상속을 통해 자신의 사회경제적 지위를 자녀에게 물려줄수있는 부의 세습이 가능하다고 할 수 있다. 그 강남에서도 나눠지는데 현실에서 다음의 강남, 그리고 테북은 어디일까? 우선은 이번 서울도시기본 계획에서 새로운 개발 계획과 구획이 나오고 있다. 홍제천, 중랑천, 안양천, 탄천 지류와 도심을 중심으로 이루어지며, 개인적으로 ..