재건축
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뉴스로 보는 부동산 임장 (성수동 서울숲)재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 23. 08:00
서울시 성동구 성수동 1가의 서울숲은 공원과 한강이 근처에 있어서 좋은 입지조건을 가진다. 최근 발표된 삼표부지를 '첨단 테크 메카'로 키운다는 것와 서울숲인근의 노후단지 재건축을 빠르게 진행한다는 뉴스가 나왔다. 첨단 테크의 메카와 주변의 공원 그리고 규제의 완화(100층 이상 건축 가능)가 어우러 진다면, 서울의 지리적, 인적 이점으로 경기도의 IT디 대기업들이 다시 서울로 진입하지 않을까? 생각해본다. 아니면 코엑스 같은 대형 문화적인 공간이 나올수도 있다고 본다. 그렇지만 싼 아파트의 재건축을 노리고 들어간다면 그건 또 아리송하다. 둔촌주공의 시공비와 분담금의 가격대가 낮지 않다는 점을 생각했을때 최소 평당 5천원만원으로 본다면 재건축으로 기존에 사는 사람들의 이익이 얼나마 나올까? 요즘 진행된다..
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재건축, 새 집일까? 새 빚일까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 22:36
금리인상, 원자재 가격과 인건비의 상승으로 건축비의 강한 상승압력이 커지는 시기이다. 또한 건설 회사의 자금사정이 저하됨에 따라 그 부담을 조합원과 계약자에게 전가하기도한다. 이런 상황은 1~2년전 고분양가임에도 빛내서 구매한 입주자에게 주었던 여러 혜택을 축소시키고 없애는 상황이 발생하며, 지방의 경우는 오히려 미분양으로 인하여 무상 확장등과 같은 혜택을 더 주지만 건설업체의 손해가 더 요구되는 상황이 발생한다. 이는 다시 침체등과같이 점차 고통과 피해가 커지는 상황을 유발한다. 또한 최근 PF시장의 자금경색이 점점 심하여 이미 위험수위에 도달하였고, 그 여파가 증권과 은행으로 퍼진다는 말이 나오고 있다. 17년부터 공급을 줄이인다음 금리인하와 유동자금을 풀어서 가격을 급격하게 상승시킨다음 부동산 안정..