재태크
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[23.06.06] 부동산 저점을 지났나? 하락의 시작인가?재테크(부동산, 주식...) 2023. 6. 6. 16:59
서울시에서 가락동 옛 성동구치소 부지에 100년 공공주택을 건립하기 위한 디자인 공모를 실시한다. 또한 '신통기획'으로 노원구 상계역 일대에 4300가구 규모의 대단지가 들어선다고도 한다. 그리고 서울의 분양율이 성공적이었다와 다시 깡통전세의 비율이 줄어들며, 20~30대의 아파트 구매율이 올랐다는 뉴스가 많다. 하지만 이러한 뉴스 또한 많다. "환율 방어에 달러 썼다" 외환보유액 석 달 만에 감소, 환율 방어에 달러 썼다" 외환보유액 석 달 만에 감소, 유럽 상업용 부동산도 위기…회사 가치 90% 이상 폭락도, 미국의 기준금리는 하락으로 방향을 잡나 싶었으나 물가인상으로 다시 상승할수 있다는 뉴스도 있다. 과연.... 금리인상으로 이어진 유동성 저하와 경기침체, 부실에 대한 여파가 이렇게 빨리 정리되어..
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규제완화에 따른 분양 완판, 전세값은 하락재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 2. 11:30
서울에서 실시된 ‘영등포자이 디그니티’가 예비당첨자 계약에서 최종적으로는 ‘완판’ 됐다. 지난달 28∼30일 진행된 정당계약 계약률은 약 85%다. 부적격자 등 나머지 15% 물량 (일반분양 물량 185가구)185 가구)은 이날 예비당첨자까지 분양이 종료된 것이다. 1순위 청약에서 일반공급 9898 가구 모집에 1만94781만 9478명이 몰려 평균 198.8대 1의 경쟁률이라 1차에서 완판이 되었을 수도 있었겠다고 생각한다. (분양가는 3.3㎡당 평균 3411만원으로, 84㎡는 11억5000만원대) 이렇게 서울의 하락은 멈추는 것일까? 하지만 최근 신규 입주 물량과 고금리로 서울 강남구 전셋값이 올해 3월 가장 큰 폭으로 하락하였는데 지난 1월 3.3㎡ 당 평균전세가격이 3700만7000원이었지만370..
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서울 부동산, 파국의 시작인가?(갭투자와 전세가율)재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 1. 08:00
갭투자는 '전세를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해 왔다. 이번 상승장, 폭등장에서의 갭투자는 정말이지 부르는 대로 올라가는 시기를 지나왔다. 이때는전세가율이 높았다. 하지만 지금의 시기는 하락장으로 올라간 만큼 빠른 폭락을 보여준다. 전세가율도 같이 하락을 하는 상황으로 매입한 가격보다 하락하는 상황이 온다면 매매를 하여도 손해이며, 매매를 안 하고 버틴다고 하여도 갭투자를 한 상황이라면 차후에 다시 세입자를 구하는 상황에서 전과 같은 가격이 아닌 더 낮은 가격에 구해야 하니 그 차이를 채워야 하는, 전세가율의 하락이 소유주의 자본 투입이 더 돼야 하는 상황이 예상된다. 이걸 극복하려면 보통은 대출인데 이런 시기에, 고금리에 대출이 잘 나올지와 대출금의 부담이 아주 클 것이라 본다. 또한, 최근 ..
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23년에서 13년도를 바라보며(feat. 선대인 미친 부동산을 말하다)재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 28. 08:00
집에 가니 전에 구매한 '선대인 미친 부동산을 말하다' 이 책이 눈에 보였다. 저자는 선대인이라는 분이며, 2013년도 출간을 하였는데 지금과 같은 혼란한 시기라는 2013년도에 출간되어 10년이 지난 지금 다시 보니 새롭고, 지나온 시간과 비교해 볼 수 있어 재미가 있다. 그 당시 부동산의 하락시기에 맞물려 자극 적인 재목과 책 소개를 하였으며, [대한민국 부동산 시장, 어디까지 하락할 것인가?]라는 것으로 시작하여 혼란스러운 부동산시장의 현실을 제대로 분석하고, 앞으로 부동산시장이 어떻게 전개될지 예측한다.]고 설명한다. 19년도에도 나오고 13년도에도 나온, 지금도 말하는 옥석 고르기가 나온다. 하락장이라고 느끼는 시기마다 옥석고르기, 똑똑한 한 체와 같은 말로 정말 잘고른 부동산이 중요하다고 하는..