파산
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서울 부동산, 파국의 시작인가?(갭투자와 전세가율)재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 1. 08:00
갭투자는 '전세를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해 왔다. 이번 상승장, 폭등장에서의 갭투자는 정말이지 부르는 대로 올라가는 시기를 지나왔다. 이때는전세가율이 높았다. 하지만 지금의 시기는 하락장으로 올라간 만큼 빠른 폭락을 보여준다. 전세가율도 같이 하락을 하는 상황으로 매입한 가격보다 하락하는 상황이 온다면 매매를 하여도 손해이며, 매매를 안 하고 버틴다고 하여도 갭투자를 한 상황이라면 차후에 다시 세입자를 구하는 상황에서 전과 같은 가격이 아닌 더 낮은 가격에 구해야 하니 그 차이를 채워야 하는, 전세가율의 하락이 소유주의 자본 투입이 더 돼야 하는 상황이 예상된다. 이걸 극복하려면 보통은 대출인데 이런 시기에, 고금리에 대출이 잘 나올지와 대출금의 부담이 아주 클 것이라 본다. 또한, 최근 ..
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"빚 못 갚아" 집값·증시 뚝뚝, 금융위기의 쓰나미재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 29. 08:00
성공한 일부의 사례를 보며 더 투자에 열광하며, 투자금이 부족했다. 이번에는 기회가 아니었다. 배웠으니 나아질 거다란 말을 하며, 올라가는 자산에 대한 믿음으로 우상향을 말하며 배팅하였다. 벼락거지란 말이 뉴스에도 나오며 점차 그 열기가 고조되며, 주변의 누구나 주식계좌를 만들고, 경매를 공부하며, 갭투자를 하였다. (이때 전혀 주식을 모르시던 어머니도 주식을 시작하여, 본인은 주식과 코인을 모두 정리하였다.) 하지만 지금의 뉴스는 금리인상과 경기침체, 하락 등 여파로 재산을 모두 처분해도 빚을 다 털어내지 못하는 자산대비부채비율(DTA)이 100%를 초과하는 비중이 올 2월 기준 15.2%로 추산된다고 하며, 구체적으로는 DTA가 70%를 초과하는 비중이 지난 2월 기준 28.3%를 기록해 전체의 4분..
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제2의 리먼사태?!재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 15. 15:35
실리콘밸리은행?? 이런 은행도 있었나 싶었다. 미국의 첨단을 달린다는 도시의 은행이 순식간에 파산이라니!! 당장 현금 창출력은 딸리지만 성장성은 높은 스타트업을 지원한다고 한다. 우리의 기 0은행이나, 벤처지원 같은 것인가? 차후 성장한 회사에서는 대출의 고마움을 생각하여 주거래은행으로 많은 예금을 보관하고, 대출에서도 기업의 자금계획보다는 사회적 평등으로 여성의 비율과, ESG 경영을 한다면 대출을 해주었다고 하니 저금리 시기에는 좋은 은행으로 판단되었나 보다. 하지만 이번의 금리의 인상으로 인하여 예금의 부족과 채권 구매의 투자 실패가 소문이 돌아서 투자 기업들이 예금을 찾는 경우가 늘었고, 이것이 이어져서 모든 사람들이 은행에서 돈을 찾는 패닉 뱅크런이 발생하였다고 한다. (저금리 시대→스타트업 투..