경기침체
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서울 부동산, 파국의 시작인가?(갭투자와 전세가율)재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 1. 08:00
갭투자는 '전세를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해 왔다. 이번 상승장, 폭등장에서의 갭투자는 정말이지 부르는 대로 올라가는 시기를 지나왔다. 이때는전세가율이 높았다. 하지만 지금의 시기는 하락장으로 올라간 만큼 빠른 폭락을 보여준다. 전세가율도 같이 하락을 하는 상황으로 매입한 가격보다 하락하는 상황이 온다면 매매를 하여도 손해이며, 매매를 안 하고 버틴다고 하여도 갭투자를 한 상황이라면 차후에 다시 세입자를 구하는 상황에서 전과 같은 가격이 아닌 더 낮은 가격에 구해야 하니 그 차이를 채워야 하는, 전세가율의 하락이 소유주의 자본 투입이 더 돼야 하는 상황이 예상된다. 이걸 극복하려면 보통은 대출인데 이런 시기에, 고금리에 대출이 잘 나올지와 대출금의 부담이 아주 클 것이라 본다. 또한, 최근 ..
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국가부도의 날, 빅쇼트, 마진콜이런 시기 영화감상재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 30. 08:00
경기침체, 폭락의 시기가 되면 다시 생각나는 영화들이 있다. 이번에도 역시나 금융시스템의 허점? 인간의 욕심으로 만들어진이라 해야 할지 모르지만 역시나 침체의 시기가 왔다. 저 상투나 어께의 고점에서 투자한 사람들은 과거와 같이 손해를 보며 손절하고, 이자에 허덕이며, 제2금융권에서도 밀려나고, 파산신청도 한다. 또한 바닥인가 했지만 지하라는 말도 나오니... 이런 내용을 쓰다보니 요즘 사람들이 비난하는 '폭락이'가 나인가 싶다. 앞선 글과 같이 글쓴이도 주식도 하고, 코인도 하며 2019년도를 보냈다. 광풍이 불기전의 코로나가 터지기 전의 시기에 '파루'라는 업체가 상한가를 달성하였다는 뉴스를 아침에 밥먹다가 봤던 것이 중간 지점이었다고 기억한다. 코인 투자는 미국의 투자가 시작하는 12시에 하기 위하..
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‘미분양의 악몽’ 지금 사야할까? 기다려야 할까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 09:00
금리의 인상과 침체기로 진입한다는 뉴스가 많다. 아파트도 점차 미분양으로 건설사가 위험하다는 내용이 점차 증가하며, 국가에서 악성 미분양 아파트를 구매해줘야 한다는 주장도 나오는 시점이다. 이 미분양은 수도권과 지방으로 나누어지며, 대형과 중소형으로 나눠지는 상황이다. 1인 가구와 자금운용에 제한이 되는 세대에서 중소형 평수의 수요가 늘어난 상황에 지어진 아파트가 많은 것이다. 하지만 중소형의 가격이 오르고, 침체가 되는 상황에서 중소형의 수요는 이 가격이면 국민평형인 34평 이상가자는 생각으로 수요의 변화와 투자심리의 변화가 만든 상황이 아닐까 생각한다. 이 상황은 통계청의 통계에서도 나타난다. 서울에서마저 미분양이 늘어나는 상황인 것이다. 물론 중심지는 공급이 없으니 미분양이 없지만, 공급이 있는 곳..