갭투자
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서울 부동산, 파국의 시작인가?(갭투자와 전세가율)재테크(부동산, 주식...) 2023. 4. 1. 08:00
갭투자는 '전세를 끼고 아파트를 매입'하는 형태로 존재해 왔다. 이번 상승장, 폭등장에서의 갭투자는 정말이지 부르는 대로 올라가는 시기를 지나왔다. 이때는전세가율이 높았다. 하지만 지금의 시기는 하락장으로 올라간 만큼 빠른 폭락을 보여준다. 전세가율도 같이 하락을 하는 상황으로 매입한 가격보다 하락하는 상황이 온다면 매매를 하여도 손해이며, 매매를 안 하고 버틴다고 하여도 갭투자를 한 상황이라면 차후에 다시 세입자를 구하는 상황에서 전과 같은 가격이 아닌 더 낮은 가격에 구해야 하니 그 차이를 채워야 하는, 전세가율의 하락이 소유주의 자본 투입이 더 돼야 하는 상황이 예상된다. 이걸 극복하려면 보통은 대출인데 이런 시기에, 고금리에 대출이 잘 나올지와 대출금의 부담이 아주 클 것이라 본다. 또한, 최근 ..
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‘미분양의 악몽’ 지금 사야할까? 기다려야 할까?재테크(부동산, 주식...) 2023. 3. 21. 09:00
금리의 인상과 침체기로 진입한다는 뉴스가 많다. 아파트도 점차 미분양으로 건설사가 위험하다는 내용이 점차 증가하며, 국가에서 악성 미분양 아파트를 구매해줘야 한다는 주장도 나오는 시점이다. 이 미분양은 수도권과 지방으로 나누어지며, 대형과 중소형으로 나눠지는 상황이다. 1인 가구와 자금운용에 제한이 되는 세대에서 중소형 평수의 수요가 늘어난 상황에 지어진 아파트가 많은 것이다. 하지만 중소형의 가격이 오르고, 침체가 되는 상황에서 중소형의 수요는 이 가격이면 국민평형인 34평 이상가자는 생각으로 수요의 변화와 투자심리의 변화가 만든 상황이 아닐까 생각한다. 이 상황은 통계청의 통계에서도 나타난다. 서울에서마저 미분양이 늘어나는 상황인 것이다. 물론 중심지는 공급이 없으니 미분양이 없지만, 공급이 있는 곳..